Soluciones inmobiliarias · CDMX y zona metropolitana

Destrabamos y valorizamos activos inmobiliarios complejos.

Integramos soluciones jurídicas, registrales, notariales, administrativas y técnicas para convertir inmuebles detenidos en activos regularizados, vendibles, financiables, desarrollables y operables.

Tu inmueble, un solo diagnóstico y una ruta integral de solución.

Una visión completa del inmueble

Los problemas inmobiliarios rara vez pertenecen a una sola especialidad.

Por eso integramos la revisión legal, documental, normativa y técnica antes de recomendar una gestión, un juicio, una escrituración o una intervención física.

Atención especializada

Soluciones para cada tipo de cliente.

El diagnóstico ordena el problema, la documentación y los especialistas que deben intervenir, tanto en un inmueble como en una cartera.

Propiedad y posesión

Personas y familias

Atendemos problemas jurídicos, notariales, registrales, administrativos y técnicos que impiden ejercer plenamente los derechos sobre un inmueble.

  • Regularización de escrituras.
  • Investigación en el Registro Público de la Propiedad.
  • Localización de instrumentos en el Archivo General de Notarías.
  • Sucesiones, copropiedades y posesión de inmuebles.
  • Usucapión.
  • Otorgamiento y firma de escritura.
  • Acción plenaria de posesión.
  • Conflictos hipotecarios y de arrendamiento.
  • Uso de suelo y avisos de funcionamiento.
  • Avalúos, dictámenes estructurales y servicios de DRO.
  • Administración y mantenimiento de inmuebles y edificios.

Activos y operaciones

Empresas y carteras inmobiliarias

Diagnosticamos y coordinamos la solución de inmuebles que presentan obstáculos jurídicos, registrales, urbanos, administrativos o técnicos que limitan su venta, financiamiento, desarrollo, aprovechamiento u operación.

  • Auditoría jurídica y documental de carteras inmobiliarias.
  • Due diligence para adquisición o disposición de inmuebles.
  • Saneamiento de activos inmobiliarios.
  • Regularización de activos adjudicados.
  • Revisión de antecedentes registrales, notariales y catastrales.
  • Regularización para desarrolladores e inversionistas.
  • Diagnóstico de uso de suelo, licencias y autorizaciones.
  • Apertura y cumplimiento inmobiliario de establecimientos.
  • Integración y administración de expedientes.
  • Coordinación de notarios, valuadores, arquitectos, topógrafos, DRO y especialistas.
  • Diseño de rutas de solución para uno o varios inmuebles.
  • Seguimiento ejecutivo de proyectos de regularización.

Qué resolvemos

Activos detenidos que requieren una ruta integral.

Intervenimos cuando un inmueble tiene valor, pero no puede venderse, escriturarse, financiarse, desarrollarse u operar debido a inconsistencias jurídicas, registrales, notariales, urbanas, administrativas o técnicas.

01

Diferencias entre escritura, Registro Público, catastro y realidad física.

02

Ausencia o insuficiencia de antecedentes registrales.

03

Escrituras incompletas, incorrectas o pendientes.

04

Sucesiones, copropiedades o posesiones conflictivas.

05

Falta de régimen de propiedad en condominio.

06

Problemas de uso de suelo, licencias o funcionamiento.

07

Inmuebles adjudicados que no pueden comercializarse.

08

Predios que requieren viabilidad jurídica y urbana.

09

Expedientes inmobiliarios incompletos o desorganizados.

10

Carteras que necesitan diagnóstico, regularización y seguimiento.

Metodología

Una ruta clara para cada inmueble.

La contratación puede comprender únicamente el diagnóstico o también la ejecución integral del proyecto.

01

Diagnóstico inicial

Identificamos el inmueble, los documentos disponibles, el problema existente y el objetivo del cliente.

02

Investigación y revisión

Analizamos antecedentes jurídicos, registrales, notariales, catastrales, urbanos, administrativos y técnicos.

03

Ruta integral de solución

Entregamos una estrategia con acciones, autoridades, especialistas, documentación, tiempos estimados y presupuesto.

04

Ejecución coordinada

Coordinamos las actuaciones jurídicas, notariales, administrativas y técnicas necesarias.

05

Seguimiento y cierre

Damos seguimiento al expediente hasta alcanzar el resultado jurídicamente viable contratado.

Ver metodología completa

Atención por etapas

Cómo trabajamos

La atención puede desarrollarse por etapas, según la complejidad, los antecedentes disponibles y el objetivo que se busca alcanzar.

01

Consulta inicial

La consulta inicial permite conocer la problemática, revisar los antecedentes disponibles en ese momento, brindar orientación jurídica preliminar e identificar las posibles vías de atención. Asimismo, permite determinar si el asunto puede cotizarse directamente o si requiere una fase adicional de análisis.

La consulta inicial no incluye, por sí sola, la elaboración de teorías del caso, estrategias integrales, dictámenes, investigaciones documentales exhaustivas ni la ejecución de gestiones posteriores.

02

Estudio del asunto, cuando sea necesario

Cuando la complejidad del caso requiera revisión documental, análisis normativo, investigación registral, evaluación de riesgos o definición detallada de estrategia, se informará previamente al cliente el alcance, costo y condiciones de esa fase.

Ningún estudio adicional se realiza ni se cobra sin aceptación expresa del cliente.

03

Ejecución del servicio

Una vez definida la ruta de atención, el cliente podrá recibir una propuesta específica de ejecución, en la que se precisarán alcance, honorarios, gastos externos, entregables y forma de pago.

Cuando el cliente decida continuar con Olguín Soluciones, los honorarios pagados en etapas anteriores podrán acreditarse total o parcialmente al precio de la etapa siguiente, conforme a la propuesta correspondiente.

Consulta inicial

Elige la modalidad y el horario que prefieras.

El horario se retiene provisionalmente mientras realizas el pago seguro. La cita se confirma automáticamente cuando Stripe confirma el pago.

Consulta jurídica inmobiliaria en línea

$1,000 MXN

Atención por videollamada.

Incluye valoración inicial del asunto y orientación preliminar. Cuando el caso requiera análisis documental o definición de estrategia, cualquier fase adicional será informada y cotizada previamente.

La consulta inicial no comprende dictámenes, teorías del caso, estrategias integrales, revisión exhaustiva de expedientes ni gestiones posteriores. Cualquier servicio adicional será previamente informado y cotizado.

Consulta jurídica inmobiliaria presencial

$1,500 MXN

Atención presencial con cita programada.

Consulta presencial en Santa Fe

Sede de atención presencial, Únicamente con cita previa.
Círculo Almena:
Vasco de Quiroga 3900-702B, Santa Fe Cuajimalpa, C.P. 05348, Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de México, México.

Ver ubicación

Incluye valoración inicial del asunto y orientación preliminar. Cuando el caso requiera análisis documental o definición de estrategia, cualquier fase adicional será informada y cotizada previamente.

La consulta inicial no comprende dictámenes, teorías del caso, estrategias integrales, revisión exhaustiva de expedientes ni gestiones posteriores. Cualquier servicio adicional será previamente informado y cotizado.

Escenarios ilustrativos

Problemas que podemos diagnosticar.

Los siguientes ejemplos son hipotéticos y muestran el tipo de análisis y coordinación que puede requerir un inmueble o una cartera.

01

Inmueble con diferencias documentales

Un inmueble presenta diferencias entre la escritura, el catastro y la superficie físicamente ocupada. Se realiza la investigación correspondiente y se diseña la ruta jurídica, registral y técnica para su regularización.

02

Propiedad que no puede comercializarse

Una propiedad no puede venderse debido a antecedentes incompletos, sucesión pendiente o inconsistencias notariales. Se identifican los obstáculos y se coordinan las acciones necesarias para sanear el activo.

03

Cartera inmobiliaria desorganizada

Una empresa posee varios inmuebles con expedientes incompletos y problemas diferentes. Se audita la cartera, se clasifican los riesgos y se establece un programa de atención por prioridades.

Preguntas frecuentes

Claridad antes de decidir.

El cliente conserva control sobre el alcance y las condiciones de cada etapa.

¿La consulta incluye la solución completa de mi asunto?

La consulta inicial permite conocer y valorar preliminarmente la problemática, orientar al cliente sobre las posibles alternativas y definir los siguientes pasos. Algunos asuntos pueden cotizarse directamente después de la consulta; otros, por su complejidad, requieren primero una fase de análisis o estudio jurídico. En todos los casos, cualquier servicio posterior se informa y cotiza previamente.

¿Se toma en cuenta lo que ya pagué si continúo con Olguín Soluciones?

Sí, cuando así se establezca en la propuesta aplicable. Los honorarios pagados por etapas anteriores podrán acreditarse total o parcialmente al precio de la siguiente fase, con el objetivo de evitar cobros duplicados por el mismo trabajo.

Dirección y coordinación

Acmed Antonio Olguín Hernández

Profesional del derecho con experiencia en materia inmobiliaria, administrativa, registral, patrimonial, contractual y de regularización territorial. Su práctica se caracteriza por la integración de expedientes complejos, la identificación de autoridades y especialistas competentes, el análisis normativo y el diseño de rutas de solución jurídicamente viables.

La firma integra, conforme a cada caso, una red de abogados, arquitectos, DRO, corresponsables, peritos valuadores, topógrafos, notarios y proveedores de mantenimiento.

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Alianzas sectoriales

Colaboramos con profesionales inmobiliarios.

Apoyamos a notarías, inmobiliarias, corredores, administradores, arquitectos, valuadores, despachos jurídicos y especialistas que detectan problemas inmobiliarios fuera de su ámbito de atención. Podemos intervenir como equipo coordinador o prestador especializado, respetando en todo momento la relación entre el profesional y su cliente.

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Primer paso

Antes de gestionar, conviene diagnosticar.

Cuéntanos qué ocurre con tu inmueble o cartera. El contacto inicial permite identificar la información necesaria y definir si el asunto puede ser estudiado.

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